Lo que NO nos dicen de las hipotecas…….

Lo que NO nos dicen de las hipotecas…….

………..pero que a todos nos INTERESA.

La Dación en pago…una buena solución.

Desde que comenzó esta crisis, el gobierno ha intentado poner freno a la difícil situación que viven miles de  familias españolas, que compraron una vivienda en el momento álgido del boom inmobiliario y que ahora son incapaces de hacer frente a sus deudas.

Ha día de hoy mas de 292.357 familias han sido desahuciadas en España y otras cientos de miles mas serán embargadas en el 2012, creando dramas familiares, daños sicológicos de impotencia y fracaso junto con  la intranquilidad e inseguridad que soportan los familiares, hijos, padres y amigos al no poder hacer nada ante tal situación.

Ante tal situación, el Gobierno ha aprobado un Real Decreto- Ley 8/2011, con el que busca mejorar la situación de las personas con deudas bancarias a causa de su vivienda.

Lo ideal hubiese sido que las entidades bancarias hubieran aceptado la vivienda como dación en pago, con la entrega de llaves del inmueble y cancelar de esa manera la deuda total hipotecaria, lo que hubiese liberado a miles de familias de la angustia no solo de perder su hogar sino encima de seguir endeudados por vida.

Ya que por ahora en España, el gobierno no esta por la labor de aceptar la DACION en pago y los bancos seguirán aprovechándose de esta situación ANTI SOCIAL, estos consejos te pueden ayudar:

1.- Nadie podrá quedarse con tu inmueble por menos del 60 % de valor.

El banco puede adjudicarse un inmueble por el 60 % de su valor si nadie concurre a la subasta publica, lo que permite que el hipotecado reduzca sus compromisos financieros una vez que pierda su casa.

2.- Puesto que la deuda de un hipotecado no se cancela solo con el desahucio y embargo de la vivienda, si no que más bien lo que sucede es que después de quitarnos nuestra casa el banco y venderla en subasta, seguimos debiendo dinero, la entidad bancaria va contra el resto de  los bienes del deudor incluida nuestra nomina……

 El nuevo Real Decreto ley 8/2011 establece un limite  inembargable del salario mínimo interprofesional de 696 €,  mas un aumento del 30 % adicional por cada miembro de la familia que no tenga ingresos superiores al salario mínimo en contra del  embargo de la nomina.

Sin embargo, todos debemos de seguir luchando por que se admita la DACION  de pago para cancelar las hipotecas sin quedarnos empeñados por vida con el banco.

¿En que consiste la DACION EN PAGO?

 En cuestiones inmobiliarias, una dacion en pago es la adjudicación del bien hipotecado ante la imposibilidad de cumplir una obligación, en este caso el pago de la hipoteca, dejando libre de obligaciones al deudor.

Es decir, el hipotecado da su vivienda al banco o la devuelve a cambio de que la entidad bancaria le anule la deuda que tenia contraída con él en forma de hipoteca.

Normalmente, la solución se redondea firmándose un contrato de alquiler para el ya ex hipotecado pueda seguir viviendo en la vivienda, pero ya en régimen de alquiler evitando así abandonar la vivienda con los traumas que esto implica para la familia envuelta.